Predmetom dražby sú:
Nehnuteľnosti zapísané na LV 186, 1009, 1494 v katastrálnom území: Majcichov, obec Majcichov, vedené Okresným úradom Trnava, katastrálnym odborom ako:
LV č. 186:
Parc. reg. „C“ číslo Výmera v m 2 Druh pozemku
217/1 454 Zastavaná plocha a nádvorie
(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 217/1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1009)
217/2 146 Záhrada
217/3 35 Zastavaná plocha a nádvorie
(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 217/3 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1494)
218 677 Záhrada
Spoluvlastnícky podiel 1/1
LV č. 1009:
Súp. číslo Parcela číslo Druh stavby Popis stavby
364 217/1 10 rodinný dom
(Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 364 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 186)
Spoluvlastnícky podiel 1/1
LV č. 1494:
Súp. číslo Parcela číslo Druh stavby Popis stavby
364 217/3 7 Garáž
(Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 364 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 186)
Spoluvlastnícky podiel 1/1
Nakoľko obhliadka rodinného domu súp. č.364 k.ú.Majcichov znalcovi nebola umožnená, znalec preberá popis zo znaleckého posudku 12/20121 Ing. Stanislav Lasica.
Stavba rodinného domu je situovaná v zástavbe rodinných domov v obci Majcichov, na pozemku parc.číslo 217/1. Urbanisticky je objekt začlenený v obojstrannej uličnej zástavbe miestnej asfaltovej komunikácie na teréne rovinatom ako prízemný s podpivničením a čiastočným obytným podkrovím.
Dispozične objekt obsahuje dve bytové jednotky prístupné z dvorovej časti, osobitne a prevádzkovo sú oddelené aj suterénne časti a podkrovie a je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a NN sieť.
Dispozičné riešenie:
Byt č. 1 je orientovaný do uličnej časti a obsahuje suterénne priestory s práčovňou, skladom, komunikačnými priestormi. Na prízemí sú dve spálne, obývacia izba s loggiou, špajza, komora, kuchyňa, šatník a prvky vodorovnej a zvislej komunikácie. V podkroví je izba a hala.
Byt č.2 je orientovaný do záhradnej časti a dispozične obsahuje suterén s pivnicami a prvkami vodorovnej a zvislej komunikácie a prízemie s izbou kuchyňou, špajzou a komunikačnými priestormi.
Technické riešenie:
1. Podzemné podlažie - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické- Schodisko - PVC, guma- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné- Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom- Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
1. Nadzemné podlažie- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové- Schodisko - PVC, guma- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - sporák na tuhé palivo; - odsávač pár; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
1. Podkrovné podlažie- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga)- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
Dom je založený na základových pásoch z bet prostého s vodorovnou i zvislou izoláciou proti vlhkosti s ochrannou primurovkou. Suterén je murovaný z tehál prevažne hr.30 cm so stropom železobet. monolitickým. Podmurovky nepodpivničenej časti sú betónové Priečky sú detto z tehál plných. Podlahy sú prevažne z keramických dlažieb. Schody sú železobet. v uličnom byte a schodnicové bez podstupníc v byte č.2. Klampiarske prvky sú z poz. plechu hr. 0,60mm. Výplne otvorov tvoria jednoduché kovové okná a hladké dvere v kovových lisovaných zárubniach. Omietky vonkajšie sú brizolitové a vnútorné štukové s ker. obkladom chlad. boxu a práčovne s vaňou. Vybavenie tvorí svetelná a mot. elektroinštalácia, vodáreň, plynový kotol ÚK a elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. Prízemie je murované prevažne s plynosilikátových tvárnic v skl. hr. 30 cm so stropom dreveným s omietkou. Zastrešenie tvorí drevený väznicový krov so škridlou na latách. Klampiarske prvky sú z poz. plechu hr 0.60mm Fasádne omietky sú brizolitové s keramickým obkladom sokla. Výplne otvorov tvoria zdvojené drevené okná, hladké dvere z časti so sklenými výplňami. Podlahy sú z PVC, textílii a ker. dlaždíc. Schody sú betónové s nášl. vrstvou z PVC. Vybavenie tvorí svetelná a mot elektroinštalácia, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, sam. WC v byte č.1 a dve kuchynské linky a to v byte č. 1 s drezom a sporák na zemný plyn a v byte č. 2 so sporákom na tuhé palivo a výtokmi vody do drezu. Vykurovanie je ústredné prevažne s liatinovými vyk. telesami.Podkrovie je vstavané do konštr. zastrešenia s murivami, podlahami a stropom ako v prízemí. Detto výplne otvorov avšak okná sú opatrené plastovými roletami. Podlahy sú z PVC a textílii. Elektroinštalácia je len svetelná a vykurovacie telesá sú liatinové. Stavebno-technický stav domu v zásade zodpovedá veku avšak možno ho hodnotiť ako čiastočné zanedbanie bežnej údržby. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb je predpokladaná základná životnosť stavby 100 rokov.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
