Opis predmetu dražby
stavba súp. č. 1715 na parcele reg. „C“ č. 456/2, rodinný dom
parcela reg. „C“ č. 455 o výmere 676 m2, záhrada
parcela reg. „C“ č. 456/1 o výmere 309 m2, zastavaná plocha a nádvorie
parcela reg. „C“ č. 456/2 o výmere 80 m2, zastavaná plocha a nádvorie
zapísané na LV č. 805 vedenom Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor, k.ú. Hurbanovo, obec Hurbanovo, okres Komárno, vo vlastníctve: Laura Lakatosová, rod. Lakatosová, nar. 10.05.1996, trvale bytom Jiráskova 2408/5, 947 01 Hurbanovo, SR, v podiele 1/1.
Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením zákona č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“. Popis a technické riešenie ohodnocovaného bytu je pravdepodobné, nakoľko vnútorné priestory neboli sprístupnené znalcovi za účelom znaleckej obhliadky. V popise je uvažované s technickým stavom z čias uzavretia úverového obchodu a následnou čiastočnou modernizáciou, prípadné opravy nie je možné časovo zaradiť. Popis je vyhotovený generovaním programom HYPO pri zohľadnení najpravdepodobnejšieho vyhotovenia. Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov, z toho dôvodu je prípustná čiastočná rozdielnosť, ktorá nemusí presne zohľadňovať aktuálny technický stav nehnuteľnosti. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúceho skutočný technický stav ohodnocovanej nehnuteľnosti je potrebné sprístupniť vnútorné priestory nehnuteľnosti na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých potrebných aktuálnych podkladov.
Rodinný dom súpisné číslo 1715 na parcele číslo 456/2 sa nachádza na ulici Slobody orientačné číslo 23 v meste Hurbanovo, objekt je samostatne stojaci, prízemný, bez podpivničenia, bez obytného podkrovia, má zastavanú plochu cca 80 m2, dom bol postavený v roku 1935.
Rodinný dom je napojený na verejný rozvod, zemný plyn a elektrický rozvod. Dispozične pozostáva z jednej izby, predsiene, kúpeľne s WC a kuchyne. V roku 2015 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia, práce sú vyhotovené amatérsky, v rámci rekonštrukcie boli vymenené pôvodné okná, nášľapné vrstvy podláh, vybavenia kúpeľne a kuchyne, vnútorného vedenia elektriny, vody, kanalizácie a plynu.
Základy tvoria betónové pásy bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, bez podmurovky, strecha je zo západnej uličnej strany valbová, z východnej dvornej strany sedlová, škridla je pálená jednodrážková, bez okapových žľabov a zvodov, steny sú murované klasickým spôsobom z plných pálených tehál, stropy sú drevené trámčekové s rovným omietnutým podhľadom, vonkajšie omietky sú z troch strán vápennocementové, čiastočne poškodené vzlínajúcou zemnou vlhkosťou, čiastočne prekrytou keramickým obkladom, snažiac sa neúspešne prekryť výskyt fľakov odlupujúcej sa vrchnej vrstvy maľovky, zo severnej strany od suseda je pôvodná striekaná omietka čiastočne poškodená, bez vybudovanej rímsy, vnútorné omietky sú vápenné hladké, dvere sú prevažne drevené hladké plné alebo presklené, okná sú novšie plastové s izolačným dvojsklom, nášľapné vrstvy podláh sú v izbe z laminátovej plávajúcej veľkoplošnej podlahoviny, inde je keramická dlažba, kúrenie je lokálne elektrickým radiátorom, vyhotovené boli novšie vnútorné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, svetelnej a motorickej elektroinštalácie, elektrická prípojka je nadzemná z náprotivného elektrického betónového stĺpa cez nástrešák, skrinka s plynovým regulátorom je osadená v predzáhradke, skrinka s plynomerom je zabudovaná do vonkajšieho muriva v predzáhradke.
V kuchyni je kuchynská linka s elektrickým sporákom, časti stien sú v okolo kuchynskej linky obložené keramickým obkladom, v kúpeľni je obmurovaná a keramickým obkladom obložená vaňa, keramické umývadlo, kombizáchod, nástenné pákové batérie, nástenný zásobníkový elektrický ohrievač vody, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom cca do výšky 2 m.
Plot od ulice má na základových pásoch podmurovku z monolitického betónu, medzi zabetónovanými oceľovými stĺpikmi je výplň v časti predzáhradky z plechových výliskov, v časti do dvora je celá výplň plechová, súčasťou plota sú celoplechová bránka a dvojkrídlová brána, technická údržba je čiastočne zanedbaná, plot v záhrade je zo strojového pletiva na zabetónovaných oceľových stĺpikoch, pri dome sú vybudované spevnené plochy chodníky a manipulačné plochy z monolitického betónu.
Pozemok parcelné číslo 455 je zaradený v katastri nehnuteľností ako záhrada. Pozemky parcelné číslo 456/1 a 456/2 sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Hurbanovo v rovnomennom katastrálnom území. V mieste, kde sa pozemky nachádzajú, je možnosť napojenia na obecný vodovod, elektrický rozvod a rozvod plynu. Pozemky sú rovinaté.
